【施工例第3回】築41年のマンション窓部品交換

2017.03.30

築年数	築41年
お困り箇所	ベランダ側、掃出し窓
お困り内容	1）サッシの下部がレールに擦れて、開閉しにくい。 2）クレセント・鍵をかけても掛かりが弱くガタツキがある。 3）サッシのカビが酷い。 4）網戸が脱落しやすい、開閉がしにくい。

築年数

築41年

お困り箇所

ベランダ側、掃出し窓

お困り内容

1）サッシの下部がレールに擦れて、開閉しにくい。

2）クレセント・鍵をかけても掛かりが弱くガタツキがある。

3）サッシのカビが酷い。

4）網戸が脱落しやすい、開閉がしにくい。

戸車交換前戸車交換後
施工結果	サッシ開閉	戸車が劣化しており、サッシの下部がレールに擦れてしまい開閉ができにくい状況でしたが、交換を行うことで開閉がスムーズになりました。

クレセント交換前クレセント交換後
施工結果	クレセント	表面に若干の腐食がみられ、鍵のかかりが弱くなっていましたが（内部のバネが壊れている）、新品に交換したことにより鍵がしっかりと掛かるようになり、ガタツキもなくなりました。

ガラス押さえゴム交換前ガラス押さえゴム交換後
施工結果	ガラス押さえゴム交換	ゴムが劣化して硬化とカビや汚れが酷い状況でしたが、交換を行うことで見た目が綺麗になりました。

網戸交換後
施工結果	網戸	長年の使用による網戸本体のタワミ、歪みや、外れ止めの破損による網戸の脱落、また戸車が破損して開閉ができにくい状況でしたが、交換により解消されスムーズに開閉できるようになりました。また表面に腐食も見られたことから見た目も綺麗になりました。

網戸交換後

施工結果

網戸

長年の使用による網戸本体のタワミ、歪みや、外れ止めの破損による網戸の脱落、また戸車が破損して開閉ができにくい状況でしたが、交換により解消されスムーズに開閉できるようになりました。また表面に腐食も見られたことから見た目も綺麗になりました。

工事箇所	1）戸車交換（障子取外、戸車4個交換、障子取付、建付け調整）1窓 2）クレセント交換（クレセント1個交換、調整）1ヶ所 3）ガラス押さえゴム交換（障子解体、ガラス押さえゴム交換、障子組立） 4）障子交換（網戸1枚交換、建付け調整）1窓
費用	約50,000円
施工時間	5時間
所見	築41年の古いマンションの一室でした。部品は劣化が進んでおり、戸車は壊れて分解した状態で、軸が片減りしてしまっていました。サッシ周り部品も古くなっており、ホコリやカビなどで動きが悪く、さらに汚れで見栄えも悪かった為、部品の交換をさせて頂く提案を致しました。交換後、サッシや網戸の開閉がとてもスムーズになり、快適になっただけでなくカビやホコリが取り除かれ綺麗になり、大変喜んで頂きました。このように窓やサッシのメンテナンスを、集合住宅全世帯の全窓で実施すればマンション全体の資産価値向上にもつながりますことも一緒にご提案致しました。